Wonen in de duinen is gewild. Dat blijkt. Nu alle woningen in Zuiderduin – sneller dan verwacht – zijn verkocht, richt projectontwikkelaar Amvest alle pijlen op Noorderduin en Kop Zuid. Ook daar gaat het hard. Maarten Janssen, Gebieds- en Conceptontwikkelaar bij Amvest, neemt mij mee voor een ritje door de duinen naar droomwoonplekken in het zand. Met als kers op de taart het allermooiste plekje van DUIN.
In een cabriolet wacht Maarten mij op. ‘Geleend,’ knipoogt hij als hij mij goedkeurend ziet kijken. Terwijl ik instap, moet ik aan mijn jongste zoon denken. Sinds hij tijdens een vergelijkbaar ritje klodders meeuwenpoep van zijn shirt moest schrapen, roept hij bij het zien van een dergelijk voertuig: ‘Hé, een cabriotoilet’. Ik grinnik zacht terwijl Maarten koers zet richting de Marinaweg. Al snel doemen prachtige zandkleurige villa’s, bungalows en terraswoningen op. Ze staan speels verstrooid tussen de duinen. ‘Heel Zuiderduin, ook het deel dat nog gebouwd moet worden, is verkocht,’ vertelt Maarten trots. ‘Ruim tweehonderd woningen.’
Anders dan Zuiderduin
Na een scherpe bocht naar rechts stoppen we. ‘Hier is Noorderduin.’ Maarten wijst. ‘Zowel aan de linker- als aan de rechterkant van de Marinaweg. De plannen voor de westkant zijn nog in ontwikkeling. Aan de oostkant zijn de plannen al in kannen en kruiken: in oktober start de verkoop. Het wordt geen kopie van Zuiderduin.’ Blijkbaar kijk ik verrast, want hij legt uit: ‘Het geheel wordt visueel wat rustiger. In het duinlandschap komen langere rijen van acht of negen woningen, die speels in elkaars verlengde liggen. Daartussen liggen grote stroken duinlandschap.’
Heerlijk vakantiegevoel
Ook de woningen worden anders. Ik kijk naar de illustratie die op mijn schoot ligt, en zie sfeervolle huizen in een mooie witte steen met een golvend oranjegeel pannendak. Het doet een beetje Spaans aan, maar dan op z’n DUINs. De balken waar het dak op rust zijn zichtbaar onder het dakoverstek. Op de hoekwoningen steken op plafondhoogte – van de begane grond – de balken uit de gevel, waardoor je een soort pergola naast het huis krijgt. Een heerlijk vakantiegevoel overvalt mij. Als ik dat tegen Maarten zeg, glimlacht hij: ‘Dat is nou precies het idee.’
We draaien de kanten
Alle drie de type woningen spreken mij aan. Zowel de tweelaagse woning met vliering en een flauwe dakhelling, als de variant met een traditionele symmetrische kap. Maar het huis met de asymmetrisch kap is wel héél speciaal. Aan de voorkant van het huis zijn drie woonlagen zichtbaar met daarboven een korte kap, terwijl je aan de achterkant twee woonlagen ziet met een langere lage kap. ‘Het leuke is dat we de kanten soms draaien,’ vertelt Maarten. ‘De ene keer zitten de drie zichtbare woonlagen aan de straatkant, de andere keer aan de landschapskant.’
Geen weg te bekennen
In gedachten zie ik de huizen al liggen aan een idyllisch landschapsweggetje met aan de achterzijde duinlandschap. In deze duintuin is geen weg te bekennen, enkel wuivende grassen, geurende kruiden en zachte mossen. ‘Hier kun je genieten van de rust,’ drijft Maarten’s stem mijn dagdroom weg. ‘Langs de Poortdreef en de Duinvalleiweg komt een hoge duinrand, die glooiend afloopt richting het bos. Het landschap is wat vlakker dan in Zuiderduin. De laatste woningen hebben uitzicht op water van een duinven, dat duin en bos met elkaar verbindt. En weet je, de huur- en verkooppijzen liggen wat lager dan in Zuiderduin. Dus voor ieder wat wils.’
Het mooiste plekje
Maarten keert de auto. ‘Wil jij het mooiste plekje van DUIN zien?’ Dat hoeft hij geen twee keer te vragen. We draaien de Zeeduinweg op in Kop Zuid. De imposante gebouwen van cruiserederij Carnival steken ontzagwekkend af tegen de blauwgrijze herfstlucht. ‘Op dezelfde lijn als het Carnival hotel, pal aan het strand, komt een modern appartementengebouw met veel glas, brede balkons met glazen hekken, grote schuifpuien en een speelse gevel. ‘Hoe hoger in het gebouw, hoe groter de appartementen. Het uitzicht moet magistraal worden. Kopers staan al in de rij.’ Geen wonder met een honderdtachtig graden vergezicht over strandbad DUIN, het IJmeer en de Marina haven.
Duin over de dijk
‘Naar verwachting start de bouw in het voorjaar van 2017. Het wordt een flink gebouw, met negentien verdiepingen en met horeca op de begane grond. Het plan is om een duin over de dijk heen te laten lopen, zodat je zó vanaf het terras het strand opwandelt. Kun je je het uitzicht voorstellen?’ Dat kan ik zeker, net als de fijne mojito in mijn hand. Het begint te spetteren. Maarten laat de kap van de cabriolet zakken. ‘In elk geval zitten we veilig voor de meeuwen,’ grinnik ik.
