Met het hoogste aantal zelfbouwers in Nederland is Almere de grootste proeftuin voor particulier opdrachtgeverschap. En dat gaat weleens mis. Iedereen kent wel een horrorverhaal van iemand die jarenlang in een bouwravage heeft geleefd of waarvan de aannemer met de noorderzon is vertrokken. Een bouwcoach kan heel wat ellende voorkomen. Hij behoedt je voor de mazen van de bouwwet en tikt de aannemer tijdig op zijn vingers. Zo leidt het bouwen van je eigen huis daadwerkelijk naar de vervulling van een droom en niet naar een nachtmerrie.
Maarten Riebel van advies- en bouwbegeleidingsbureau AdenbO vertelt: ‘Eén van mijn eerste klanten had vreselijk pech. Tot drie keer toe ging de aannemer failliet. Op de Woonbeurs waren ze enthousiast gemaakt door een projectontwikkelaar voor een alles-in-één-pakket. Nadat ze een paar maanden bezig waren, zag ik de bouwprijs: het was onmogelijk dat men hier het hele pakket voor kon leveren. En dat bleek. De aannemer ging failliet en vervolgens de afbouwer. Niemand wilde zijn vingers er meer aan branden. Uiteindelijk heeft een onderaannemer het afgebouwd. Na de oplevering ging ook deze over de kop. Met recht een horrorstory! Als ik nu bij de bewoners over de vloer kom, zijn ze gelukkig. Het was een intensieve tijd, maar samen hebben we het doorstaan.’
Je hoofd loopt over van de plannen
Het kan ook anders. Je hebt je ‘m gevonden: je droomkavel. Je hoofd loopt over van de plannen voor je nieuwe paleis. Waar begin je? Welke aannemer past het beste bij jouw wensen, hoe verloopt het bouwproces en waar moet je op letten bij de bouw? Allemaal vragen waar een bouwcoach wel raad mee weet. Maarten: ‘Een bouwbegeleider kun je er het beste vanaf het begin bij betrekken: al voordat de handtekening onder het bouwcontract staat. Dan kan hij al veel waarde toevoegen. Denk aan de onderhandelingen met de aannemer, het voorleggen van (besparing)keuzes en het adviseren over welk type huis het wordt.’
Een gigantisch verschil
‘Zeker 85% van de Almeerders denkt in rijtjeswoningen,’ zegt Maarten. ‘Hiermee bedoel ik dat ze gewend zijn om de bestaande standaardwoningen als dé ideale huizen te zien. Dit komt omdat die herkenbaar zijn. Ze beseffen niet dat een projectontwikkelaar zo heeft gebouwd om het geheel betaalbaar te houden. Alle creativiteit ontbreekt. Eén van de beste voorbeelden vind ik de trapopgang. Die vind je vaak in de hal. Tegenwoordig hoeft dat helemaal niet meer. Het binnenklimaat wordt namelijk prima geregeld. Plaats je de trapopgang in de woonkamer, dan gaat de haldeur al gauw een meter richting de voordeur. Die ene ‘stomme’ meter maakt een gigantisch verschil. Bij het openen van de haldeur zie je veel meer diepte. In plaats van bijvoorbeeld zeven meter is het nu acht. Dit geeft een enorme ruimtelijke beleving.’
Zijn jullie kookgek, of eet je liever buiten de deur?
Er komt héél veel bij kijken
‘Samen met mijn klant bespreek ik ruimte voor ruimte. Denk aan de achtergevel van de woonkamer. Waar wil je de tuindeur hebben? Eh… doe maar rechts, of toch links. Om die keuze te kunnen maken, moet je kijken naar de looplijnen van je toekomstige interieur. Als je deur verkeerd zit, ontstaat er een splitsing en moet je om je meubels heen lopen om naar buiten te gaan. Onhandig! Door deze keuzes voor te leggen, worden mijn klanten zich steeds bewuster van de mogelijkheden. Ze gaan anders naar hun huis kijken. Dat geldt ook voor de keuken. Vaak neigen klanten naar een L-vorm. Maar ik vraag door. Hoe wordt de keuken gebruikt? Zijn jullie kookgek of eten jullie liever buiten de deur? Mijn twaalf jaar ervaring bij Siematic komt dan goed van pas. Ik denk graag mee en zo komen we tot een origineel en bruikbaar ontwerp. Dat vervolgens weer invloed heeft op vorm, afmetingen en plek van het keukenraam.’ Hij glimlacht: ‘Tja, er komt veel meer bij kijken dan je van te voren denkt.’
Aankoopkeuring
Niet alleen bij het laten bouwen van een huis is een bouwcoach broodnodig. Ook bij de aankoop van een bestaande woning. ‘Makelaars vinden mij lastig. Ik let namelijk ook op details. Een huis van 15 à 20 jaar oud vergt nu eenmaal onderhoud. Ook al zijn het geen onbetaalbare showstoppers, ik vind het belangrijk dat mijn klant een volledig beeld heeft en weet welke dingen hij op korte en lange termijn moet aanpassen. Ook voor zijn eigen gezondheid. Vaak zijn bijvoorbeeld ventilatiekanalen vervuild of de koolstoffilters van afzuigkappen niet vervangen. Daar wijs ik mijn klanten dan op. Het zijn niet de grootste kosten, maar het is wel handig om te weten hoe ’t ervoor staat.’
Eigen identiteit
‘Ik weet nog hoe het allemaal begon. Tijdens de crisis viel het bedrijf waar ik voor werkte onverwacht om. Jemig, wat doe je dan? Met mijn jarenlange ervaring in de vastgoed- en bouwwereld gooide ik het over een andere boeg. Ik begon voor mezelf. Mijn doorbraak kwam tijdens de Bouwbeurs in Almere Poort. Hier leerde ik veel potentiële klanten kennen. Ik Bouw Betaalbaar in Almere (IbbA) trok aan en bouwbegeleiders werden verplicht. Bovendien stroomden via mijn dochter, die veel mensen kende in de IbbA leeftijdscategorie, de klanten binnen. Het werd een groot succes. Inmiddels heb ik ruim 150 IbbA en zelfbouwers begeleid en nagenoeg alle huizen zijn anders. Zo’n eigen identiteit is belangrijk, omdat bij mij iedere bouwer met zijn persoonlijke gebruiken voorop staat. Een tevreden klant, dáár gaat het om.’
